恒大实力 一诺千金|多元业务 助力发展

7月1日，中国恒大发布公告，自启动购房节优惠大促销活动以来，从5月27日至6月30日35天内，恒大实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元，其中6月单月销售716.3亿元。今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元。

市场人士认为，楼市上半年持续盘整，恒大业绩依然在高基数下录得不小的增幅，可见无论市场如何变化，高品质、高性价比的产品总会得到消费者的认可。随着下半年楼市旺季的到来，预计恒大销售会进一步放量，完成全年7500亿的年度销售目标几无悬念。

实际上，恒大自去年3月起实施了“高增长、控规模、降负债”发展战略，销售快速攀升已成为恒大持续降负债的重要抓手，得益于此，恒大截至6月30日的有息负债已从去年最高时的8700多亿元降至约5700亿元，大幅下降约3000亿元，同时净负债率降至100%以下，“三条红线”成功实现一条变绿。

加减有当 换道超车

自2020年3月提出全新战略以来，恒大一改以往“规模”取胜的打法，运用一系列“加减法”，通过销售高速增长、严控土地储备规模、有息负债大幅下降等诸多手段，最终实现发展模式的转变，换道超车。 

在这个过程中，恒大一手抓去化，一手抓回款，业绩增长动力十足。2021年3月末，恒大发布2020年度业绩报告，集团全年实现销售额7232亿元，销售回款6532亿元，营业额5072亿元，净利润314亿元。 

在报告期内，恒大集团合约销售额从2019年的6011亿元增长到2020年的7232亿元，增长20%。销售回款率从2019年的78%增长到2020年的90%，增长12个百分点。

恒大在销售规模方面做“加法”的同时，还在土储方面做“减法”。 据恒大年报数据显示，截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市，土储价值和性价比极高。这意味着，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备“存货”，便能足以支撑未来的发展。

通过销售的“高增长”以及土储的“控规模”，恒大新的发展战略已成为超额兑现市场承诺的顶层设计。此次一条“红线”变绿、有息负债大降3000亿只是起点，未来其降负债成效或将更加显著。

对于“三道红线”，在2021年的业绩发布会上，许家印已经给出了降档目标—— 

2021年6月30日将净负债率降至100%以下；

2021年12月31日现金短债比达到1以上；

2022年12月31日将资产负债率降至70%以下。

如今看来，恒大正在稳健前行。 从最新的数据来看，2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元，位居行业第一。

多元业务 助力发展

在房地产市场逐渐饱和的当下，越来越多的房企正在试图通过多元化业务，为发展注入新的增长点。克而瑞研究中心统计数据显示，TOP30房企中，70%的企业都发布过多元化业务战略；TOP100房企中，有97%的企业布局了多元化业务。

作为头部房企，恒大在多元化的布局很早。除了地产主业外，恒大的业务板块还包括恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉等八个板块，这八大平台覆盖了大众的衣食住行等多个领域，背后的空间市场可想而知。多元产业除了能够源源不断地贡献收入和利润以外，也可以通过引入战略投资或分拆上市，最终实现权益增长，推动负债结构的优化。 

6月初，许家印对外透露，恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型。旗下8大产业已拥有4个上市平台，未来其他产业也将陆续分拆上市，未来市值想象空间巨大。 

恒大大力发展多元业务，反过来看，多元业务也在助力恒大地产主业向上发展，为恒大的降负债转型之路提供有力支撑。

在房企的转型之路上，恒大正在通过“地产+多元产业”的发展模式，不断刷新大众对恒大的认知，也刷新着恒大的上限空间。 

我们可以预见，未来随着“高增长、控规模、降负债”战略的深入推进，

一个愈发稳健、具有想象空间的恒大，将加速到来。

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