京沪重启90/70政策 广州中心区用地减少会否跟进？

[摘要]业界分析认为，“90/70”政策将在未来一段时间内在上述两城市持续执行，基本上所有的宅地都将被该政策束缚。

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日前，北京市国土资源局在挂牌的两宗昌平区南邵镇土地公告中明确指出：“除建设保障房外，该地块上90平方米以下住房面积所占比重需达到70％以上”，沉寂许久的“90/70”政策又重新被列入北京市购地条款中。而在今年2月，上海就明确要求进一步加大商品住房用地的中小套型住房供应比例，并规定：“中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾较突出区域，中小套型住房供应比例提高到70%）。”这一政策被业界称为上海新版“90/70”政策。

始于2006年的“90/70”政策出台以来在各地的执行力度一直不大。去年3月27日，国土资源部、住建部发文提出“允许对不适应市场需求的住房户型作出调整”。“90/70”政策开始逐渐退出市场。今年2月29日，广东省人民政府发布了《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）及五个行动计划的通知》，其中最引人注目的房地产去库存计划措施之一，就是对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

上海、北京相继重启“90/70”政策，业界分析认为，“90/70”政策将在未来一段时间内在上述两城市持续执行，基本上所有的宅地都将被该政策束缚。同样作为一线城市的广州，在中心城区用地日渐减少之际，会不会跟进执行，重提“90/70”政策，值得市场关注。

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