出高价买套样板房出问题 被开发商当二手房不肯赔偿

[摘要]邓女士认为当初用高于毛坯房均价的价格买了“带装修”的样板房，但开发商未尽到维护的责任，导致样板房出现问题；而开发商则将样板房当做二手房，且合同上规定“按现状交付”。

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　　“当初就是图个省事买了套样板房，却没想到闹到打官司，更麻烦！”从化的邓女士去年3月买了套样板房，没想到非但装修的力气没省着，还上了法庭。

　　双方争论的焦点在于，邓女士认为当初用高于毛坯房均价的价格买了“带装修”的样板房，但开发商未尽到维护的责任，导致样板房出现问题；而开发商则将样板房当做二手房，且合同上规定“按现状交付”，邓女士只能全盘接受交房时的现状。最后法院对此案进行了调解。

　　购买样板房 吊灯落玻璃差点伤人

　　去年3月，邓女士购买了从化某大型开发商的一个楼盘的样板房。购买时，样板房尚在开放展示过程中，每日有工作人员维护、清洁，房屋各个部位看上去都完好无损。

　　但当年11月交房验房时，邓女士发现：墙纸已大面积发霉，墙面漆浸水后出现起泡掉块现象；原来藏于地毯下的木地板也严重空鼓，一踩就下陷；客厅水晶吊灯的玻璃坠子掉下来砸烂了茶几上的摆件，甚至差点砸到邓女士头部，另有若干摆件被取走、沙发等家具物品发霉等问题。

　　按现状交付 开发商拒绝给予赔偿

　　“房屋购买时每平方的单价比同一小区毛坯房成交均价多了2000元，现在觉得钱都白交了！”邓女士说，去年3月双方签订合同约定：“交楼标准按现状交付”，到了11月“现状”完全不同，开发商没有尽到维护的责任。

　　不过开发商则另有说法：样板房出售的价格已经是进行过折扣的价格，开发商对其装修不具备任何的质量保证义务。且合同中“按现状”应该是按交房当日的现状，而不是合同签订时的现状。

　　保质量义务 双方应明确可能风险

　　从化法院最终通过开展诉前联调工作，使邓女士与开发商达成调解——由开发商将墙体、乳胶漆等问题解决；木地板、吊灯由邓女士自主更换，开发商协调物业公司免收该套房屋半年的物业管理费约1600元。

　　记者发现，类似购买样板房问题重重的新闻还不少，那么，开发商是否对样板房承担一定的质量保证义务？法官表示这需要根据双方的约定来进行明确，合约一定要列明双方责任和义务，以免引起纠纷。

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