要求严苛！容积率1.0-1.3，刚刚南通再挂重磅地块，马上竞拍……

又是一宗好地即将拍卖！

就在近日，通州城区挂牌一宗地块，编号为C2023-012，将于2023年8月4日出让，赶紧来看详情！

【1、地块出让信息】

C2023-012地块

地块位置：金新街道果园社区，金霞路西侧、金桥路路南侧

出让面积：12287㎡

规划用途：商业/商务金融

用地容积率：1.0-1.3

起拍总价：3194.62万元

起拍地价：2600元/㎡

起拍楼面价：2000元/㎡

出让时间：2023年8月4日10时

【2、地块规划要求】

根据项目规划条件，该地块用地面积12287㎡，建筑密度≤40%，建筑控制高度≤24米；

建筑层次低层、多层；建筑风格要求能体现城市现代气息；建筑色彩需经自然资源部门审定；

规划用途为商业/商务金融用地，出让年限40年；

根据投资发展监管协议的投资要求：

1、该地块主要用于发展总部基地项目；

2、该地块不接受联合竞买，乙方如为通州区外企业，则需将总部母公司注册地址变更至南通高新区进行开发建设，且注册资本金不少于1亿元人民币，并于成交之日起20日内办理完成公司变更手续。

3、该地块开发建设期限要求，自土地成交之日起6个月内开工，自开工之日起2年内竣工。

4、该地块业态要求方面，项目建设完成后，计容建筑面积50%部分由乙方自持经营，自持期限不得少于10年。乙方自持经营部分须自项目竣工之日起6个月内投入运营。

【3、地块价值分析】

金霞路作为通州城区一条重要的城市纵向主干道，影响深远，道路西侧即为高新区，东临南山湖片区，南向连接金沙湾大桥，是串联起整个通州城区的交通要塞。

目前周边地块，除了本次新晋挂牌的「C2023-012地块」外，周边区域还有「中心竖河小游园」即将开工建设、「泽宥文创中心」正在招商、以及TJ2022-001华伟新地块待开发。

目标地块大致区位示意

值得一提的是，「泽宥文创中心」项目招商业态涉及文化艺术+商业5大黄金项目，将打造众创潮流街区，并明确只租不售！

从此前该项目公示的招商广告牌可以看到，主要两大类：

1、便民服务类：银行、超市、便利店、餐饮、茶馆、甜品奶茶、咖啡馆、美容美发、医疗保健、药店、干洗店等。

2、文化产业类：音乐、舞蹈、绘画书法、各类体育运动项目、健身瑜伽、艺术表演、电影院、乐器店、画廊艺术品古重商店、书店等。

目前周边配套，C2023-012地块毗邻通州南山湖板块，周边受多维利好辐射，生活便捷性较强，对项目后期招商更有利。

商业方面，周边汇集多元人气商圈，如：南山湖水街、万达广场，日常购物消费需求不在话下。环境方面，周边分布南山湖公园，是茶余饭后散步好去处。学校方面，周边将新建一所杏园小学，占地45亩，规模5轨，投资13000万，预计2023年将规划建设。

【4、地块周边楼盘】

C2023-012地块，毗邻通州南山湖板块，一路之隔即为南山隐项目，周边在售新盘不多，但以优质高改项目为主，后期吸纳的客群的整体素质较高。

如待售纯新盘南山隐、尾盘澜庭序、续销盘建发御珑湾等，参考价1.9-2.6万/㎡，具体一房一价，以售楼处公示为准。

1、南山隐（纯新盘待售） 

项目位于通州金桥路与珠江路交汇处，属于城东新区南山湖板块。华德操盘，打造纯高改楼盘【南山隐】，定位华德全新高端产品「涵系」，毛坯限价19000元/㎡。

项目容积率仅1.3，绿地率约40%，拟建27栋6-7F低密洋房，预计主打毛坯改善大户型，更多详细信息有待进一步释放。

2、建发御珑湾（续销在售） 

项目位于南通市通州朝霞路与扬子江路交汇处，属于城东新区南山湖板块。该项目由建发独立操盘打造，后期由建发物业提供服务。

项目打造19栋层高8-11F纯洋房，总户数720户，容积率1.70，绿化率35%，建面约131㎡、143㎡以及185㎡，毛坯交付，均价1.95-2.1万/㎡，具体一房一价。目前续销状态。

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建发御珑湾

18500元/㎡

楼盘网礼包424人已领取

免费专车服务，限时购房优惠

领取优惠

户型：4室（131㎡）;4室（143㎡）;4室（185㎡）;

地址：[南通通州区]朝霞东路与扬子江路交汇处查看地图

更多详细信息>>

400-818-0066 转 007475

致电售楼处了解更多信息，安全隐藏真实号码

3、澜庭序（尾盘在售） 

项目位于通州金桥路与金霞路交汇处向东200米，南山寺西侧，开发商为南通碧桂园，物业单位为大发物业。

整个项目总体规划住宅435户，其中规划了72套叠加别墅和363套7层洋房，毛坯交付。目前洋房已售罄，叠墅极少量在售，备案均价约2.5-2.6万/㎡，少量叠墅在售。【注：具体一房一价，以售楼处公布为准！】

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澜庭序

19500元/㎡

楼盘网礼包424人已领取

免费专车服务，限时购房优惠

领取优惠

户型：3室（110㎡）;3室（129㎡）;4室（200㎡）;

地址：[南通通州区]通州金桥路北侧、金霞路东侧查看地图

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400-818-0066 转 014948

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