底价成交！刚刚海泰置业逆势拿下南通重磅地块，看点颇丰！

土拍，搅动市场一汪池水。

现如今，大多数房企市场预期已变，拿地也已从激进到再三观望，能底价成交的绝对不轻举妄动。

只能说这是房企的预期，这是否是一个逐渐向好的讯号，这回答绝对不了，但大部分还是赌明天很美好。

今天，南通又出让一宗重磅地块，该地块正是上次延期出让的海门R23003地块。

来看详情。

【1、地块出让信息】

成交地价：3122元/㎡

楼面价：1754元/㎡

成交总价：14440.499万元

竞得单位：南通市海门海泰置业有限公司

【2、地块成交回顾】

已知海门R23003地块于今天10点开始竞拍，起拍价3122元/㎡，该宗地块在正式竞拍之前，就已经有了1轮底价报价！

随后该地块火速以底价正式出让。

成交地价3122元/㎡，楼面价1754元/㎡，成交总价14440.499万元，竞得单位为南通市海门海泰置业有限公司。

据天眼查资料显示，该房企成立于2018年，是海门一家城投公司。后期该项目是由其自主开发建设，还是与知名品牌房企联手操盘等信息暂未可知，后期小编也会持续关注该地块新动态。

【3、地块出让条件】

R23003地块，位于海门三厂镇秀山路南、南苑路东侧，周边商品房项目不多。

地块出让面积46254㎡，规划用途为住宅用地，用地容积率1.58 - 1.78，建筑密度≤24%，绿地率≥35%。

根据规划条件，地块内共分为两个区域，将全部打造住宅及配套公建。要求住宅以小高层、高层为主，建筑色彩要求明亮雅致。

【4、地块价值分析】

据了解，该地块原先于2022年曾挂牌出让（地块编号R22031地块），不过在竞拍环节则以流拍告终，原先起拍楼面价1851元/㎡，最高毛坯限房价12500元/㎡。

随后，海门R23003地块，原本计划于6月8日进行拍卖，但正式竞拍前有消息透露，该地块将延期到6月28日上午10时，也就是今天出让。

该地块的出让史堪称一波多折。

值得一提的是，该地块西侧即为深陷停工烂尾风波的三盛璞悦府，该楼盘很长一段时间内都处于施工滞缓阶段，不少业主曾多次维权未果，很是失望。

三盛璞悦府3月施工实景

不过据最新消息称，该项目已经复工建设，久违的冷清工地终于又施工装修动起来了，有业主爆料称，预计今年今年就能拿房，业主们不妨期待一下

在小编看来，三盛璞悦府的一波多折，也可能会影响后期大众对于R23003地块的信任度。

据小编了解，地块位于海门三厂镇，周边各项配套有待进一步提升。

从区位方面来看，地块位于海门城东板块的秀山路沿线，此前规划来看是未来城东板块的核芯发展区域，但目前发展趋势来看，海门正在往城南方向大举布局。

从配套方面来看，地块距离海门步行街约4km左右，距离龙信广场、欧尚、商和广场组成的商业中心仅6km左右。

从交通方面来看，周边大型交通工具较少，主要还是以自驾为主。

从客群方面来看，地块后期面世，或将以周边地缘客为吸纳客群，预计本地刚改客群为主。