重磅！最低或至4.0%！刚刚央行“强力降息”

就在上周，MLF下降10个基点

随后朋友圈迎来“高潮”：LPR或将下调

直至央行新一期LPR报价公布，尘埃终于落地

1年期LPR为3.55%，5年期为4.2%

均下降10个BP！

创下1991年以来历史新低！

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据悉，我国上期LPR利率1年期为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

而本期LPR迎来较大变化：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下调10个BP！政策一出，房贷利率突破新低！

其实，这早已有迹可循。

6月13日，央行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，期限7天，中标利率为1.90%，较12日2%利率水平下降10个基点。

根据此前经验，LPR与MLF几乎同步变化，调降了10个基点，都是利好。

那么，如果允许叠加之前最低房贷利率低于5年期LPR20个BP，那么首套首贷或将低至4.0%！

以一套价值200万的房子，首付60万纯商贷140万，等额本息为例：

4.1%的利率下，总利息约103.5万元，月供6765元；

4.0%的利率下，总利息约101万元，月供6684元。

整体算下来，每月大概能少80多元，总的利息能少2.5万，虽对比总额来看没有太大差别，但成本也是实实在在地减少了。

5年期以上LPR利率是银行发放房贷的重要参考，与房贷人群息息相关，但是这并不会影响所有房贷人群，选择固定利率的将不受影响。

选择浮动利率的房贷人群将受益，但具体从哪个月开始算，与买房人和银行签订合同时选择的重定价周期有关。

不过，对于将要新购房的消费者而言，将立即受益。

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那么，目前南通整体楼市表现如何呢？
根据南通房地产市场监测分析中心相关数据得知：2023年5月份，市区（不含通州区、海门区）商品住房销售备案套数为501套，环比降幅达到15%。

而在二手房市场方面，南通市区（不含通州区、海门区）5月份二手房成交量1773套，比上月少90套，环比降幅4.8%。

随着政策利好和积压需求的逐步消化，南通新房、二手房市场迎来“两连跌”，市场活跃度遭遇挑战。

不过，南通主城、各区县已相继更新、调整相关购房新政，涉及公积金优化、购房补贴、子女入学等，加上央行降息，强势利好买房人。

据悉，南通各大银行的首房首贷仍按照最低4.1%执行，二套房房贷利率在4.90-5.05%之间。
同时各大银行额度比较充足，放款时间较快，只要资料齐全，审批通过，放款可缩短至2-3个工作日。

这次降息或将有效提振市场信心，推动下半年经济进一步复苏，值得期待！更多相关资讯可关注海门楼盘网。