重磅消息！南通即将发布新政，事关公共维修资金！

重磅消息！

有消息称，《南通市海门区住宅专项维修资金管理办法》（修订）即将发布！

前不久，海门住建局发布公告，已对该办法进行征求意见，修订内容规范开发商代收代交、资金使用、管理监督等，帮助广大业主更好地使用和管理这笔钱。

很多人不知道，在拿房时交的这笔钱有什么用，甚至还有部分物业骗取专项资金而发生纠纷，相信新规出台之后，这类麻烦会大大减少，业主利益得到更好保障！

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2024年1月1日实施！

南通即将发布新政，事关公共维修资金！

重点关注！南通海门即将发布新版《南通市海门区住宅专项维修资金管理办法》。

目前已对实施细节进行征求意见，将于2024年1月1日实施。

所谓的住宅专项维修资金即：专项用于住宅共用部位、共用设施设备报修期满后的维修和更新、改造的资金，一般是业主拿房之前缴纳的费用。

本次细节中具体指出：

1、维修资金使用范围：住宅共用部位、共用设施设备的维修

①共有部位：是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括: 住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
②共用设施设备：是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、安保设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、落水管、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

2、交存标准：

①首期维修资金: 1.多层住宅 (含公寓、别墅) 50元/㎡，高层住宅 (含中高层、带电梯的多层) 80元/㎡；2.非住宅 80元/㎡；3.地下空间 (地下室、半地下室、车位、车库等) 80元/㎡。

②更新改造资金: 1.多层住宅 (配电梯)10元/㎡；2.高层住宅 (含中高层)、与住宅有共用电梯的非住宅18元/㎡。

3、交存方式：

①新建住宅项目，在办理房屋综合竣工验收之前，由开发建设单位代业主交存首期维修资金，并提供设账分户等资料；业主在办理房屋交付、过户手续时与开发建设单位一次性结算，该资金由业主承担，归业主所有。

②新建住宅项目配置电梯的，在办理房屋综合竣工验收之前，由建设单位交存更新改造资金，并提供专项分账等资料，该资金由开发建设单位承担，归业主所有。

4、申请使用维修资金需要：

维修资金使用方案经列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数以上的业主且参与表决人数过半数以上的业主讨论并签字同意通过或根据业主大会讨论通过的年度维修资金使用计划，分次列支计划范围内的资金。

5、下列费用不得从维修资金中列支:

①依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

②依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

③应当由责任人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

④经营性设施设备以及根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；

⑤业主专有部位、专有设施设备的维修和更新、改造费用。

02

启动维修基金，务必有理有据！

时刻警惕，牟取私利断不可取！

南通市区存有较多老小区，住宅维修需求很大，一直以来老百姓对于专项资金都非常关注。

尤其是近几年，偶尔还出现一些不良物业公司，通过非正常手段动用小区维修专项资金，以牟取私利的情况，让很多业主对这笔钱十分敏感。

就在前不久，观音山世濠花园就因为物业想要启动维修基金，引发业主质疑。

濠滨网站上，有世濠花园业主投稿，近期物业想要启动维修基金2600元维修一楼瓷砖口破损，但业主认为价格过高。

并表示，世濠花园虽是拆迁小区，但不少二手业主物业费都在按时缴纳，每个电梯广告位4、5个，足够支付维修费用，没有必要启动维修基金。

写在最后：

维修基金的使用与每个业主的生活密不可分，必须高度重视利用起来。

当出现相关情形时，业务可以按照程序启动和使用住宅专项维修基金，既可以保障了业主的权益又满足了现实的需求。更多相关楼市咨询可关注海门楼盘网。