上一篇
关注:共计实施项目23个,2023年度海门城区房屋征收计划!下一篇
升级了!事关南通公积金20年房贷越早提前还清越划算,具体还看贷款人选择的是什么还款方式,如果是等额本息还款方式,在还款期的前1/3还是最划算的,也就是在贷款的第7年之前还较好;如果是等额本息还款方式,在还款期的1/2前还比较划算,也就是第10年之前。如果超过最佳还款时间,再提前还性价比就不高了。
不过如果贷款人正常还贷没有满一年,提前还贷的话银行会收取违约金,因为违约金的存在,在有时候提前还贷并不合算,因此贷款人可以在还贷满一年以后再去申请提前还款。
20年房贷提前还款分析
假设贷款金额为50万,借款利率为4.8%,贷款期限为20年,按照还款方式不同,分别进行说明。
1、等额本息
第4年结清,节省利息为188725.98元,提前还款的本金为434273.19元;
第5年结清,节省利息为168284.26元,提前还款的本金为415777.46;
第6年结清,节省利息为148750.12元,提前还款的本金为396374.15元;
第7年结清,节省利息为130168.11元,提前还款的本金为376018.72元;
…
第10年结清,节省利息为80613.60元,提前还款的本金为308760.88元。
根据上述数据可以看出,采用等额本息方式还款,在第6年前提前还款,可以节省更多的利息成本,此时提前还款比较划算。
2、等额本金
第4年结清,节省利息为154400元,提前还款的本金为400000元;
第5年结清,节省利息为135750元,提前还款的本金为375000元;
第6年结清,节省利息为118300元,提前还款的本金为350000元;
第7年结清,节省利息为102050元,提前还款的本金为325000元;
…
第10年结清,节省利息为60500元,提前还款的本金为250000元。
根据上述数据可以看出,采用等额本金方式还款,在第5年前提前还款,可以节省更多的利息成本,此时提前还款比较划算。
责任编辑: heshenting
下一篇
升级了!事关南通公积金热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
海门首开紫郡板块配套?海门首开紫郡地段好吗
2海门江湾壹号地段怎么样?江湾壹号小区内部规
3海门青藤花园位置偏吗?青藤花园楼盘性价比高
4离婚后过户房产有哪些需要注意的
5买房贷多少年合适 房奴短期 vs 超长期
6占地面积和建筑面积区别有哪些
7国匠筑居 荣耀封顶丨师山壹品项目封顶大吉
8重磅利好!官方发布:买房可免契税、卖房可免增
9爆料!海门中南世纪锦城二期,这次确定是真的?!
10倒挂5000元/㎡!中南世纪锦城终于动了!买房人
海门首开紫郡板块配套?海门首开紫郡地段好吗?
2023-07-27 09:45:04
海门江湾壹号地段怎么样?江湾壹号小区内部规划?
海门青藤花园位置偏吗?青藤花园楼盘性价比高吗?
国匠筑居 荣耀封顶丨师山壹品项目封顶大吉 美好跃然眼前
爆料!海门中南世纪锦城二期,这次确定是真的?!
海门新房江湾壹号开盘了吗?江湾壹号开盘户型?
海门致豪嘉盛苑楼盘户型?致豪嘉盛苑楼盘规划?
海门星湖澜悦长风楼盘户型图?星湖澜悦长风 楼盘规划?
海门港万达广场最新消息?海门港万达广场附近有什么楼盘?
通州湾世茂江海天成二期怎么样?世茂江海天成二期交房了吗?
海门首开紫郡板块配套?海门首开紫郡地段好吗?
海门江湾壹号地段怎么样?江湾壹号小区内部规划?
海门青藤花园位置偏吗?青藤花园楼盘性价比高吗?
离婚后过户房产有哪些需要注意的
买房贷多少年合适 房奴短期 vs 超长期