突发消息！房贷利率，继续下调……

4月23日，央行公开表态：“房价出现趋势性上涨苗头的城市应及时推出支持政策，主动上调利率。”

近日，有不少置业顾问和中介在朋友圈解读为：“利率随时上调，且买且珍惜”、“买房子要趁早，趁着利息在最优政策时候下手。”

难道楼市低利率的红利期这么快就结束了？楼市已经回血到不需要利好政策支持了？

但事实是，多城房贷利率不仅没有上调，反而还在下降，大家不要被朋友圈的说辞迷惑，失去理性判断。

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主动上调利率？

真实情况是，百城房贷利率还在下降，房贷利率下限还在下调！

从具体城市看，4月有淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市下降首套房贷利率。

从城市能级看，4月二线城市首套房贷利率环比下降1bp至3.98%，三四线城市首套房贷利率环比下降2bp至3.99%。 

从首套房贷利率下限来看，截至3月末已有83个城市下调首套房贷利率下限，太原、金华、郑州、珠海等超40城利率下限至4%以下。

目前除了多地房贷利率在下调，银行的放款速度以及贷款程序也在简化。毕竟房贷作为银行“必争之地”，楼市走向极易影响居民的按揭贷款需求。

●放款速度显著提高

4月银行平均放款周期21天， 保持2019年以来最快放款速度。以广州为例，广州各个银行房贷额度充足，放款速度很快，都是以天为单位，基本上符合放款条件后当天或者几天内即可完成放款手续。

●贷款的程序也出现简化迹象

某大行表示：“首付五成以上，免流水；贷款金额600万以下，免流水；优质客户如公务员、事业单位、世界500强企业等，可以免流水。收入证明不够，可叠加租赁合同、兼职收入证明；收入证明可由公积金、社保、纳税等查询记录代替；父母担保，子女无需提供银行流水；若以上条件都不满足，存入贷款金额的30%金融资产，可免银行流水”。

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地放宽首套贷款利率，一方面展现出大环境对于刚需购房的支持力度仍然较大，向市场持续释放利好信号。

另一方面，也反映出因城施策的持续落实，多城政策在积极促进楼市回稳上不遗余力，下调房贷利率成为了多城政策放松的主要调整措施，具有一定的政策引导作用。

当然，更主要的原因是：楼市后劲不足，政策环境仍需要以宽松态势为主。

最近的市场情绪非常弱，房地产行业的表现一言难尽，大家应该感受到了。

从全国的楼市来看：

· 新房市场成交活跃度下降，成交规模止升转降；

· 新房供应力度减弱，批准上市面积缩减超20%，同比转为负增长；

· 一季度房屋新开工面积同比下降了19.2%；

· 土拍热度下滑；

· 房地产行业的爆雷潮仍未结束，部分房企二次暴雷也有可能……

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相关业内人士预估：楼市还会继续松绑。

中央政策层面：将以稳为主，延续“托而不举”的政策基调，继续托底房地产市场，引导市场预期稳步修复，逐步化解市场风险。

值得注意的是，不会搞强刺激，以免造成市场大起大落，更加侧重风险防范化解，包括“保交楼”等政策底线继续坚守。

地方政策层面：将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励，一线及强二线城市局部放松远郊区域限购、下调落户门槛、下调二套房首付比例、优化普宅认定标准等。

目前已经有城市，开始行动了！

●深圳

3月中旬，深圳取消了深汕合作区个人商品住房限购，成为深圳首个不限购的区域，紧接着又取消了二手房指导价。

●北京

北京推出了首付比例更低的“全龄友好住宅”，还支持接力贷，又以“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策”的名头，让房山区试点“一区一策”。

●上海

上海楼市近期发出新政，公积金贷款政策有了新变化：多子女家庭首套公积金贷款额度上浮20%，个人最高72万，家庭最高144万（二孩以上其中至少一个是未成年）。

●杭州

杭州临平街道正式加入临平区限购放宽圈，至此，整个杭州临平区全域限购松绑。

●其他长三角地区

长三角地区，先后有常州、扬州、徐州等多个二线城市解开了限售，楼市从此出入自由。

写在最后：

在“房住不炒”的大框架下，合理地去推动房地产市场的有序复苏，刺激购房消费！

正如前段时间住建部长所言，“建筑业和房地产业是两大支柱产业！把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。”这对于稳经济大盘，也有很重要的意义。

那么，南通楼市会不会有新的放松政策出台？更多相关楼市资讯可关注海门楼盘网。