首套房利率3.8%！江苏又一城出台楼市新政

就在昨日

扬州突发楼市新政

一系列重磅利好袭来！

新政从新房、二手房、公积金、商业贷款、契税等方面积极支持刚需和改善性住房需求，力度之大、辐射之广前所未有！

其中，重磅内容有首套住房个人住房贷款利率由之前的最低4.1%”下调至“最低3.8%”；新房取消限购；二手房取消限售；

全面启动“商转公”等。

01

昨日，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，8条利好砸来，买房政策再优化！

划重点：

1、取消新房限购，进一步放宽新房购买条件，鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策；

2、各区支持人才和二孩及以上家庭购房补贴，延续到6月30日；

3、二手房支持“以旧换新”“以小换大”等改善性需求，不再执行限售规定；

4、公积金自2023年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭“商转公”贷款申请；

5、公积金贷款最高额度再提高，阶段性上调20%；

6、商业贷款将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”；

7、契税大专及以上学历在市区购买首套房，给予所缴契税100%补贴；

8、支持房地产领域合理融资，做好“保交楼”金融支持。

扬州这次新政其实有迹可循。

2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

数据显示，在全国70城中，可在2023年一季度调整首套房贷利率的城市共有38个。

而江苏只有无锡、扬州、徐州3座城市满足调整条件！

2月7日，无锡市新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，无锡首套房贷利率3.8%起！

02

实际上，早在无锡、扬州之前，郑州、天津、珠海、厦门等城市主流房贷利率已经进入到了“3”时代。

1月29日，郑州作为河南省省会，打响了下调房贷利率的第一枪，首套房贷利率确认降至3.8%。

1月30日，天津宣布首套房贷利率重回3.9%，此前部分银行在春节期间回调至4.1%。

1月31日，珠海部分银行首套房贷利率降至3.7%，为全国最低水平。

1月31日，厦门首套房贷利率最低降至3.8%，此前为4.1%，二套不变，仍为5.1%。

1月31日，福州的首套房贷利率也降至3.8%，此前为4.1%，二套不变，仍为4.9%。

1月31日，沈阳部分首套房贷利率下调至3.9%。

03

那么，南通是否还有降息空间？

目前南通房贷利率已按照首套最低4.1%、二套最低4.9%执行。大部分银行首付可2成，目前房贷利率已经进入历史低位。

近日，2月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变：2月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.65%；5年期以上LPR报4.3%。

对比2021年12月五年期以上的LPR为4.65%，而2022年12月减少了35BP。相当于如果你贷款总额为100万，2023年开始每月月供就会比之前少了217元，很明显买房成本大大降低。

目前，南通房贷利率仍然是4.1%！历史最低，对于买房人来说入手时机较好。