南通公积金利率史上新低？！这波羊毛怎么薅？

大家还记得国庆前一天发布的三大重磅政策吗？其中，关于公积金利率下调，大家一直都在关注南通什么时候开始执行，具体操作细则又是如何？
毕竟，可以说这波公积金贷款利率已创下历史新低。这也是继2015年10月调整后，央行时隔七年再次下调公积金贷款利率。现如今，大家对如何“薅”公金积贷款羊毛尚存诸多疑问。比如，已经放款的能不能享受？商业贷款的如何“商转公”？自己的公积金又能贷到多少额度？……不过也有网友直接喊话：“还不如直接降房价！” “你以为我差的是每月少几十块的月供吗？我差的是首付！”

9月30日，中国人民银行下发通知：
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

10月10日下午，南通住房公积金管理中心发布消息，南通已从2022年10月1日开始跟进执行。

南通首套房，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。二套房则维持此前利率不变。

值得注意的是，此项政策不仅针对新购房的首套公金积贷款客户，此前已经发放的首套房公积金用户，从明年1月1日开始，也可以享受降息优惠。

也就是说，无论你何时办理公积金首套贷款，最迟在明年元旦都能享受新利率。

贷款利率调整前后变化请看下表：

举个例子：假设在南通申请首套房公积金贷款，贷款总额80万元，还款方式为等额本息、按揭年数30年，原本购房者的还款总额为125.34万元，月均还款3481.65元。

公积金贷款利率下调后，购房者的还款总额为122.98万元，月均还款3416.13元

这么一看，还款总额一共减少2.36万元，每个月能少还65.52元。

用公积金贷款买房很香很划算，这是明摆着的事！

但是当初买房的时候，公积金贷款也不是想买就能买啊！网上就流传着一个这样的段子：全款的往里走，贷款的别堵门口，公积金的把车挪走。

那么，在南通已经使用商业贷款买房的，可以转公积金吗？
当然可以！我们联系到南通市公积金管理中心，在南通办理“商转公”需满足三大硬性条件。
 1 需要在拿到房产证2年以内办理。 2 需要是在南通办理的纯商贷。 3 需要是在南通缴的公积金。
当然，还有一些其他的条件需满足，具体大家可以拨打南通公积金服务热线12329咨询详情。
如果能顺利商转公，你不仅每月月供减少一大截，而且还能享受到此次公积金的降息优惠。
在利率高位买房的，而且房产证日期尚在2年内的，尤其要重点关注，符合条件，敢于行动，月供减半不是梦。

目前南通公积金的贷款额度最高是多少？

一般来说，首套单人最高40万，两人（夫妻双方）最高80万。

另外取得硕士研究生或高级职称及以上在职职工，单人最高80万，两人（夫妻双方）最高160万。

高层次人才额度可放宽到最高限额的四倍，最高贷款额度160万/户。

具体能贷多少额度，可以先去相关部门咨询。

9月29日人民银行、银保监会发布通知：决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

不过，并不是所有城市都有首套房贷利率继续下调的可能。只有2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，地方政府才有机会自主决定下调首套房贷利率，央行将配合实施。

根据一些媒体报道，目前已有多个城市的银行进一步下调了首套房贷利率。就在近日，广东清远市发布新政，首套房贷款利率可低至3.7%。

而目前南通暂不符合继续降低首套商贷利率的条件。
不过，目前南通首套房贷利率已经降至4.1%，二套房贷利率也降到了4.9%，创历史新低。而且各家银行的贷款额度较为充足，放宽速度也比较快。
去年年中，南通有银行首套房贷利率最高曾一度飙至5.65%左右，而现在南通首套房贷利率已经降至4.1%，已经降低了一大截。
下面以贷款100万30年为例，欢迎各位对号入座。

不得不说，此次公积金利率的下调，无疑是一大批需要购房首套自住房群体的福音。