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突发信号！央行刚刚出手，房贷利率还要降…
7月各项房地产数据，今天陆续公布，形势依然不妙。
房价下跌城市数量增多、房地产开发投资降幅扩大、百强房企销售额近乎“腰斩”、个人贷款意愿大幅下降......
市场亟需利好拉动！刚刚，央行再度出手，8月房贷利率有望迎来进一步下调！
就在今天，央行也再度出手，下调MLF操作利率10个基点，这被看作是本月LPR下调的重大信号！
8月15日，央行公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
作为LPR的重要参考，这意味着，8月LPR（8月22日公布）有望迎来下调！而对于买房人来说，目前4.25%的房贷利率或不是底，还有更低的利率在路上。
央行降息还有一个重要背景信号：7月信贷数据出现塌方，贷款意愿出现大幅下降，亟需利好刺激。
在经历4月塌方、5月和6月略微修复后，衡量经济活动的两大金融数据——社会融资规模和人民币贷款，在7月再次出现了断崖式下跌。
7月，社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元；人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。
2022年上半年人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元；7月数据显示，7月份人民币存款增加447亿元，同比多增1.18万亿元。
这意味着，无论是企业还是个人，贷款意愿都大幅下降，经济活动大幅减弱。受到疫情反扑、房地产交付等影响，提前还贷潮爆发，7月的经济数据远不及预期。
有关专家也发文表示：目前全国首套房最低利率下限为4.25%，理论上并不是一个合适的利率水平。未来可以考虑降低5年前的LPR利率，分城施策，压低各省自律机制的加点下限，有效降低居民的融资成本。
对于买房人来说，当前无论是购房门槛还是成本都已经大降，外地社保互认、历史低利率，是难得的窗口期，看到心仪的楼盘可以考虑出手了。而且除了新房，二手房现在降价抛售的房源较多，也可以从中淘一淘。
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