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海门拼团购房163群（221）
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佛系卖房！海门合鸣苑楼盘一周仅卖出1套，还能扛多久
根据惯例，每年的金九银十，地产圈都会掀起一场销售狂潮。
可眼见10月中旬过半，无论南通城区还是海门，开盘即罄、几人抢一套房等热闹场景也没了影子。
海门新房市场更是真是几家欢喜几家愁，新盘火热的同时部分楼盘去化惨淡，处境不太妙。
像很多楼盘首推没卖完就进入平销期，在如今的市场形势下，全国都很常见，其实原因都大同小异：
1、楼盘定位和区域本身发展现状不匹配，加上片区无利好规划的刺激，自然容易处境尴尬，不被买房人接受。
2、配套跟不上房价，新房房价远超周边二手房价格，让买房人在选择时心有顾虑。
3、产品同质化严重，对买房人而言缺少吸引力，竞争优势则略为逊色。
接下来，南通楼市各板块预计还有大量新盘预计上市，面对着转冷的市场环境，不仅买房人很纠结，不少开发商和楼盘也面临着巨大的压力。
01、太艰难！一周卖出仅1套
昨天，北部新城合鸣苑新领2#、10#预售，户型建面约105-166㎡，其中2#都是建面约166㎡，10#边户建面约118㎡、中间户建面约105㎡。
根据海门房产信息网数据显示，项目开盘至今共推出352套房源，售出289套房源，一期二期整体去化约8成。
再对比今年7月28日的数据，三个月不到的时间卖了13套，平均下来一周仅卖约1套。
用佛系来形容合鸣苑，一点都不为过！
虽然销量不佳，但丝毫没有着急的意思，不单没有释放优惠折扣，也不怎么做宣传，价格也比较稳定，不涨不跌。
02、户型丰富，最大建面约166㎡
有一说一，合鸣苑的户型，还是很圈粉。
就比如起步户型建面约105㎡，做到了南北通透，三开间朝南、双厅等宽设计增加了室内采光度，视野也更为开阔。
建面约127㎡、140㎡也同样亮点满满，在满足三/四开间朝南、方正格局的同时，合理的空间利用，阔绰的活动区间，限度提升居住舒适度。
还有一款建面约166㎡，堪称项目的改善王炸。
进门处设置了玄关，使用方便且具有隐私性；“U型”厨房、餐客厅一体化、客卫干湿分离，敞阔的面宽奠定了居住舒适度；主卧套房设计，配备双台盆+淋浴，能很好地避免日常起居时的小摩擦。
合鸣苑位于海门北部新城与老城芯交汇处，南依海门河，西侧为在建的江海路高架，向南可衔接老城区，向北可达高速入口，去往市内市外都很方便。
除此外，区域内还有北城医学综合体、北部新城小学、北部新城森林公园等配套不断落地，为板块打造理想人居高地落下重重筹码。
整体来看，合鸣苑板块发展及产品力方面都还是很不错的，但如果后期项目继续保持无折扣，去化速度定不能提升。
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
责任编辑： heshenting
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