碧桂园都会星宸已启动验资！碧桂园都会星宸户型面积有哪些？

随着，元旦序幕的拉开，2020年楼市战争宣告结束。各大开发商调整心态，为即将到来的挑战谋划布局。

其中，南通竹行板块的碧桂园都会星宸一马当先，顺利接上今年南通楼市第一棒。

就在昨天，项目正式公开示范区及约98-148㎡户型的精娤样板房，掀起一阵阵冬日看房热潮。

据了解，碧桂园都会星宸共规划23栋17、18层小高层，共1637户，容积率约2.12，绿化率约为35%。 

整体采用围合式布局，拥有约42-73m楼间距，将带来充足采光尺度和显著通风效果。项目外立面将打造现代风格，几何设计，以米白、浅灰色为主色调，时尚大气。楼栋二楼以下为石材材质，其他为真石漆。

社区为纯人车分流设计，将建有三个中央草坪，打造约700m健身跑道、室内健身房、室外游泳池、半场篮球场、乒乓球场、儿童乐园等动感场所，能够基本满足业主对小区活动空间的需求。

据置业顾问介绍，项目预计本月中下旬推出18#-24#，共7栋楼，户型面积约为98-148㎡，精娤交付。

不过，置业顾问表示，目前，项目一期开盘的具体楼栋还不确定，主要看工期。

由于碧桂园都会星宸是今年开发区竹行板块诞生的Shou块“双限地”，未来房屋备案均价被锁死，不得超过1.7万/㎡。

目前，项目已经启动验资，户型面积约98㎡户型，验资需50万，约118㎡户型需60万，约148㎡需75万。
随后，置业顾问带我参观了项目户型面积约98㎡、118㎡、148㎡的精娤样板房。
项目户型图：
▼约98㎡三室两厅一卫
约98㎡户型做到了三开间朝南，动静分离，餐客厅一体，明厨明卫，南向双阳台面宽达到了约6.4m，室内通透性和采光率俱佳。主卧虽不是套房设计，但尺度感满满。

约98㎡样板间↓↓
1、客厅格局方正，与餐厅连为一体，整体动线明朗，空间利用率高，开间约6.4m的南向阳台提高了房间采光度和通透性。

2、厨房呈“U”型，预留了冰箱位置，配备西门子的灶具、油烟机，老板的消毒柜、美国怡口的净水系统、欧普的凉霸等，成本相对较高。

3、公共卫生间为干湿分离，明卫设计，配置尺度镜柜、台盆柜、杜拉维特坐便器、艾芬达电热毛巾架、美的浴霸等。

其中，电热毛巾架可提供实时烘干，起到杀毒抑菌的作用。

4、朝南主卧非套房设计，但空间感十足，拥有足够私密性，自带一个尺度飘窗。

5、朝南次卧直通南向宽景阳台，视野开阔，室内光线充足，不显仄逼。

6、朝北次卧，飘窗设计，后期可以打造成儿童房或书房。

▼约148㎡四室两厅两卫
约148㎡户型偏向于改善客群，做到了四开间朝南，动静分离，整体大面宽短进深，餐客厅一体，通透性和空间感佳。主卧套房设计，尺度飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，奢侈感满满。

约148㎡样板间↓↓
1、进门为一个空间不小的入户花园，尽享归家礼仪。后期还可以打造一玄关柜，拥有多重收纳空间，甚至可以做一些造型上的设计。

2、客厅为大横厅设计，宽阔大气，聚会休闲娱乐皆可，与餐厅相连通，每个细节都充分考虑到了一家人的共享空间，南向约7.2m的双阳台，自成一方天地。

3、厨房同样为“U”型设计，利用空间更大。

4、朝南主卧为套房设计，拥有尺度南向飘窗、独立卫浴、步入式衣帽空间。其中，衣帽间尽头可设置化妆台，主人风范尽显。

5、朝南两个房间，一个连接南向阳台，另一个为飘窗设计。

6、朝北房间同样为飘窗设计，样板房将其打造成了书房。

▼约118㎡三室两厅两卫
约118㎡户型同样为三开间朝南，动静分离，LDK（餐客厨）为一体，纵享明朗居家动线，主卧为套房设计，自带尺度飘窗、衣帽间和独立卫浴。

值得关注的是，项目为精娤交付项目，精娤 标准采用国内外一线知名品牌：日立中央空调、德国博世地暖、爱迪士新风系统、YKK系统窗、以及四合一安心加智能门锁等。

此外，厨房里有西门子油烟机及灶具，欧派定制橱柜及科勒五金配件等，卫生间则有杜拉维特陶瓷马桶、科勒龙头、洗面盆及淋浴龙头套件...

可以说，项目所采用的 精娤体系可吊打市场上部分高端楼盘。这也就怪不得，在样板房现场，很多买房人对此一再确认。
3、受双板块辐射，项目价值正逐渐兑现！周边一巨无霸地块已挂牌，限价21500元/㎡
碧桂园都会星宸位于开发区星宇路与龙田路交汇处。虽为竹行首宗商品房，但项目周边配套基本齐全。
项目紧靠开区域高端配套。

在交通方面，项目紧邻区域主干道星湖大道、东快速路、东方大道高架，3公里范围内有地铁1号线航运学院站和振兴路站（在建）。