广州投资客偏好市中心小户型 小两房放租待升值再放卖

[摘要]投资型需求购房占比在3、4月已连续两个月稳占整体成交的8%，与去年同期5%的占比有所增加。

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近期市中心一些小户型单位以及商业公寓较受投资客青睐。

投资型购房需求比例连续两月稳占8%，超过去年同期

刚刚过去的5月上半月，广州二手楼市交投继续保持较活跃态势。据“阳光家缘”数据统计，5月1~15日广州二手住宅网签成交量达3889宗，与4月1~15日相比仅微降0.5%。其中，60平方米以下的小户型物业交投占比达16%，与4月同比持平。

合富置业市场经理梁燕明表示，近期楼市交投活跃，市场对后市楼价走势持续看涨，不但吸引自住买家入市，也吸引部分持币待购的投资客出手购房。据合富置业成交数据统计，投资型需求购房占比在3、4月已连续两个月稳占整体成交的8%，与去年同期5%的占比有所增加。

投资客偏好市中心小户型

合富置业储备分区营业经理郭洪英表示，现时投资客偏好投资市场价格的小两房，购买后有一部分投资客选择转手卖，一部分投资客选择先放租，等两年后再卖。之前曾有一位客户本来想买，但没有看中房源，为了资金保值，买个楼梯楼小两房，以放租供楼形式保值。

合富置业成交数据统计，近两个月投资型购房需求中，超过一半个案面积小于60平方米。数据反映投资客仍较为偏好入市门槛相对较低、转手相对容易的小户型物业。投资客最为关注的区域仍以天河、海珠、越秀、荔湾所在的中心城区为主，其中，天河和越秀两区吸引最多投资客。如珠江新城近期有一位投资者以180多万元入手一套小户型单位，单价接近4.9万元/m2。而同类型小户型物业目前市场价已超过5万元/m2以上，随后就有类似的物业以5.1万元/m2成交，目前类似小户型物业放盘价普遍在200万元左右。

外地客买商寓占比少于1%

广州作为一线城市价格“洼地”，3月以来二手市场亦出现少量深圳客。据合富置业分析显示，近两个多月以来整个二手楼市场中，深圳户籍买家占比还不到1%。大部分深圳户籍人士购房都是自住需求，但进入3月之后，仍是有少量投资客进入广州二手楼市场，受限购政策影响，他们关注的热点主要集中在市中心商业公寓。

合富置业爱丁堡分行主管陈刚表示，深圳投资型买家，对物业选择以地段、租金回报、资金预算等为主要考虑因素。没有购房名额的投资型买家，对珠江新城等市中心高端商业公寓较为青睐。

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