广佛同城提速 广佛交界处广州客疯狂扫楼超6成

[摘要]昨日记者从合富辉煌获悉，在广佛交界板块，广州客的比例平均有6成，甚至达到7—8成。

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广佛同城提速，广州客到佛山购房必将影响佛山传统的楼市格局。戴嘉信 摄

昨日记者从合富辉煌获悉，在广佛交界板块，广州客的比例平均有6成，甚至达到7—8成。而在本月初，记者在顺德陈村碧桂园印象花城举行实景示范区开放仪式现场了解到，当天到访人数达10000人次，销售中心门前超过2000辆私家车绵延达一公里，其中挂粤A牌照的汽车超8成，空前盛况。

新一轮广州客西进正搅动佛山传统产业、商圈布局，从广佛交界处开始，广州客沿着正在布局的轨道线路，顺着不断延展的交通大动脉，深入佛山更为宽广的腹地。

陈村碧桂园印象花城不仅远离传统意义上的广佛市中心，甚至连陈村镇中心也算不上，仅凭邻近广州的概念就已点燃了广州投资客及刚需客的热情。“广州客向西置业已成趋势，这样的格局已越来越难被打破。”佛山汇诚鸿图董事长刘世恩这样表示。

自2000年“广佛经济圈”概念推出至今，随着交通设施的完善，产业协同发展广佛地域、心理之间的距离从来没有如此之近。2月公布的《国务院关于广州市城市总体规划的批复》中，广佛同城被上升到了国家规划层面，加速了广州客西进的步伐。未来，随着广州、佛山两地产业协同发展，更多的企业会依托佛山资源西迁佛山，将为佛山楼市提供无限的想象空间。

广州客西进佛山楼市掘金广佛交界板块，广州客比例超6成

事实上，自2008年正式启动广佛同城化的大幕以来，广佛两地在文化商贸交流，产业协同，交通互联等方面已卓有成效，同时也成为了佛山楼市稳步上升的重要因子。

越来越多的广州人把触角伸向佛山，寻找掘金机会。他们以轨道交通和高速公路这些交通动脉为前进路线，把经济增长点组合成为经济带，并辐射周边地区形成现代都市产业经济圈。

表现最为明显的是佛山楼市，从向上跳动的均价中体现出地缘的价值，从佛山展厅汹涌的广州客中体现对佛山区位价值的认同。2015年以来，中国金茂、融创集团、泰和集团等多家知名地产商先后投子佛山，押宝佛山楼市升值潜力。

据佛山中原地产的数据显示，3月份佛山全市住宅成交19330套，相当于日均卖房约624套。成交面积共达211万平方米，创下历史单月住宅成交纪录。

伴随着广佛交界的楼盘均价水涨船高，一些广州客已被挤出广佛板块，顺着轨道交通沿线进入到佛山腹地。作为3月佛山销售主力的南海区，在广佛交界板块的带动之下，成交热度逐渐延伸至狮山、罗村等核心街镇。位于南海狮山的恒大翡翠华庭就凭借367套成为3月佛山销冠，签约金额3.42亿元！

而据禅城区城建部门公布的今年一季度及3月份楼市交易数据显示。禅城3月的成交量更是惊人，其中销售套数环比上升306.51%，同比上升286.67%。

业内普遍认为将会有越来越多的广州人去佛山买房，首选就将是广佛交界板块。而伴随着交通设施的完善，特别是广佛线沿线的区域均成为广州客关注点。“广州客在佛山镇街楼市比例可能低点，但在广佛交界板块，广州客的比例平均有6成，甚至达到7—8成。伴随着广佛交界楼市的饱和，购房客会向佛山腹地深入。”合富辉煌市场总监曹绍林表示。

目前在绿岛湖板块、佛山新城板块、顺德北部板块甚至罗村、狮山板块都可以找到广州客的身影。碧桂园佛肇区域营销负责人表示，“现在佛山新城广州客已占10%—20%的比例，广佛线南延线开通后，广州到佛山新城买房的比例将会更高。”

佛奥集团有限公司营运中心经理梁伟章认为，广佛一体化是市场规律，广州客进入佛山腹地是迟早的事。“现在千灯湖那一带价格涨得很厉害，楼价如果和广州郊区接近的话，就会向佛山腹地深入，禅城、桂城、佛山新城这一带，广州客也会越来越多。”

佛山东看吸引客流展厅、沙盘搬至广州推销楼盘

广州客西进必将影响佛山传统的楼市格局，曾经被佛山视为郊区的广佛交界地块，如今成了佛山楼市执牛耳者。随着广佛地铁规划建设不断推进，广州客人成为佛山楼盘的“香饽饽”。佛山的开发商们似乎更多地向东看，把眼光投向了广州。

传统的户外广告、派传单、地铁广告等方式都已屡见不鲜。而目前，佛山楼盘早已把广州客户纳入目标受众，诺大的展厅和沙盘直接复制到广州，或与广州中介直接合作。

值得注意的是，位于佛山陈村的碧桂园印象花城近日再在广州海珠区增设乐峰广场展点。目前5个展点中有4个点设在广州，均在广州西部。这次在海珠区设站点，也意味着碧桂花城已进入广州市城区拉拢广州客。

此前，碧桂园印象花城先后在广州热门区域西朗广钢新城、芳村好又多、万国广场等展点开放，以方便客户能就近咨询。据碧桂园印象花城营销人员透露，凭着地铁上盖，全程高速到荔湾区的交通优势，项目受到新老广州人的欢迎，在广州的展点吸引了数万名客户的到访。

佛山楼市业界的共识是，如果光靠本地需求很难消化本地库存，必须更多依仗外部需求。深耕乐从地产界多年的梁伟章深以为然。“佛山奥园3000多套房子，光靠乐从消化是很难的。奥园刚开始做就是面向整个佛山，刚开始到禅城桂城做了很多外展和推广，当时开盘的时候，佛山很多企事业单位的员工都会跑过来买。”

现在随着汾江路隧道、广佛线南延线等交通利好消息传出，梁伟章也开始把目光投向广州。“对于广州客来说，坐1地铁和坐1个半地铁没什么区别，而这30能为他们省下几十万元。”未来，梁伟章将计划更多地与广州的中介合作，通过他们更加针对性地把客户带到佛山来。佛山奥园的因素。

保利华南在3月末也携同佛山10个楼盘到广州标志性建筑小蛮腰下举行房地产展，向广州市民展示佛山楼盘在区位交通和生活成本、房产均价的优越性。保利华南总经理周康在房展开幕式上就表示，“南海、顺德等毗邻广州等区域随着两地交通发展和产业融合，广州人对佛山的认可度必将有极大的提升。”

产业融合提升楼市热度更多高端人才选择佛山居住

佛山的背后除了不限购、购房、首套最低20%首付等政策的驱动，更离不开产业的支撑，广佛两地深化产业协作，推进区域错位发展才能更好地保证两地合作共赢，共同发展。

这些都已在广佛同城合作协议的框架内。2009年，广佛两市签署的《广州市佛山市同城化建设合作协议》，就包括了城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议；2015年8月28日广州荔湾区与佛山南海区政府共同签订《共建广佛同城合作示范区框架协议》，也商定两区将手牵手在区域规划、产业对接等八方面开启合作，共建广佛同城合作示范区，以推进广佛同城化进程。

广东金融高新区作为定位于辐射亚太的金融后援基地，是广佛同城重要载体及桥头堡。目前已有渣打、汇丰、恒生、东亚、永亨、南洋、大新等7家港资银行在佛山设立14家分支机构。广州农商行、广州银行、广州证券也相继进驻佛山。

截至2015年底，广东金融高新区已吸引250多家金融机构及知名企业落户。吸纳了2万多名中高端人才前来佛山就业创业，从而形成佛山区域楼市上升的强劲支撑。据知情人透露，广发银行将率领3万多人进驻在南海的“广发金融中心”，包括信息中心、运营中心、培训中心，客服中心。南海楼市将迎来产业西移带来的机遇。

广东金融高新区只是广佛两地产业协作的一个例子，未来广佛两地协作空间将会更广。在今年全省两会的分组讨论中，时任佛山市市长鲁毅就透露，佛山要打造高水平开放型经济，加快广佛同城化，加快形成产业发展共赢，基础设施共建共享，工作制度协同管理的同城化发展格局。

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