新房旁揾个二手靓楼！广钢有二手价是一手楼5折价钱

[摘要]现时广钢新城板块在售120平方米以上一手盘，价格约3.2万~4万元/m2，比周边二手电梯楼贵。

金九银十”，各区新盘陆续上市，一手楼盘是否会抢了二手楼盘的风头？一手房热门区域周边二手楼盘更红火。记者选取了全市热门的一手房区域，如天河长湴、荔湾广钢新城、海珠广纸板块、金沙洲南海片区、番禺祈福新村（楼盘资料）及亚运城等地，分析一手房新货的价格、户型、总价，并对比周边主流放盘的二手房指标楼盘的详细情况，为购房者提供一二手购房的指南。一二手房各有捧场客，希望房屋全新且又不急着入住，可以主力看一手房；如果等着年底结婚买婚房或者是改善置业居住，那么一二手房联看，总可以找到合心意的房子。

　　天河长湴板块

　　远洋天骄( 详情 图库 团购 点评 )VS周边二手房

　　电梯楼价差近万 楼梯楼对折

　　合富置业乐意居分行主管郑景红表示，远洋天骄一手楼户型有87~109平方米三房、114平方米的大三房、135平方米的四房和175~200平方米的复式单位，受“刚需”和置换型客户关注，均价约4万元/m2左右。

　　郑景红表示，附近二手电梯楼有翰林1+1，均价为3.2万~3.8万元/m2。周边电梯楼少有放盘，且价格较贵，楼梯楼比较笋。广外广汕校区的单位宿舍，均价约2.2万元/m2，有64平方米和73平方米的两房单位，85平方米三房单位，主要吸引的买家多是老师。如广外广汕校区的64平方米楼梯楼低层两房，总价仅138万元。

　　天河东圃板块

　　兰亭盛荟( 详情 图库 团购 点评 )、龙湖盘VS周边二手房

　　二手电梯楼单价半年升五六千

　　中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞介绍，东圃板块一手新盘如兰亭盛荟现时均价在3.5万元/m2左右。而该盘附近的盈彩美居、中兴花园等均是较为热门二手楼盘。目前盈彩美居市场均价约3万元/m2，中兴花园均价约2.3万元/m2，近期二手业主普遍看好后市，盘源消化快，放盘量减少。而盈彩美居户型主要以75~82平方米的两房，86~103平方米三房为主。中兴花园则有51平方米一房、75~77平方米两房以及97平方米三房可选择。

　　中原地产中海康城分行资深营业经理罗超斌表示，大观路牛奶厂区域内一手新盘主要有龙湖·天宸原著、金地天河公馆( 详情 图库 团购 点评 )等，两楼盘带装修均价约3.8万~4万元/m2，别墅项目价格七八万元一平方米。合富置业储备分区营业经理宁丽娜表示，牛奶厂附近二手盘有半山溪谷，只有400多户，二手均价约2万~3万元/m2，都是三四房单位，总价从300多万元起。而周边奥体板块较受买家追捧的二手盘源是中海康城花园，现时均价约2.8万~3万元/m2，两房面积为76~86平方米，三房以100~120平方米为主，近期二手成交活跃，放盘量减少，业主惜售心态强。对比半年前，价格攀升5000~6000元/m2左右。

　　金沙洲板块

　　恒大御景湾( 详情 图库 团购 点评 )、中海金沙里VS周边二手房，中小户型还要在二手市场找

　　中原地产城西花园分行营业经理梁培炼介绍，金沙洲广佛交界在售一手楼盘主要有金名都( 详情 图库 团购 点评 )、恒大御景湾、中海金沙里等，均价在2.3万元/m2左右。其中，金名都户型涵盖80~117平方米两房、大三房。恒大御景湾以90平方米的N+1户型、92平方米三房为主。中海金沙里则是89平方米三房、117平方米大三房及132平方米四房为主。

　　中原梁培炼透露，近期金沙洲板块二手成交活跃，价格较前2月上涨约2000~3000元/m2。现时，保利西海岸( 详情 图库 团购 点评 )二手均价约2.1万~2.2万元/m2，以80平方米两房，88~122平方米三房为主。城西花园楼梯楼均价约1.65万~1.7万元/m2，电梯楼均价约1.8万元/m2。金域蓝湾现时均价约2.6万元/m2，户型有46~100平方米一房至三房。中海金沙湾（楼盘资料）目前均价约1.9万~2万元/m2，户型有80平方米两房及100~120平方米三房。

　　荔湾广钢新城板块

　　二手电梯楼是一手楼5折价钱

　　合富置业芳村力迅原筑分行主管邓碧丽表示，现时广钢新城板块在售120平方米以上一手盘，价格约3.2万~4万元/m2，比周边二手电梯楼贵。

　　靠近广钢新城片区较热门二手盘源主要有金道花园和四季花园。合富置业邓碧丽表示，金道花园楼梯楼三房和电梯楼三房受买家欢迎，二手均价1.8万~1.9万元/m2，如金道花园104平方米电梯三房，售价约180万元，而金道花园77平方米的电梯楼两房，售价约140万元。中原地产怡芳苑分行营业经理黄松辉表示，相对于金道花园而言，四季花园更新净，现时电梯楼均价约2.2万元/m2，两房有76~86平方米，三房则是98~120平方米。

　　海珠广纸片区

　　一手住宅2019年才收楼 二手房可即买即住

　　合富置业保利分行主管陈秋定表示，广纸片区一手在售新盘主要有72平方米的两房，83~103平方米三房、113平方米四房，较吸引置换型买家关注。一手楼盘均价约在3.6万~4万元/m2，比周边二手电梯楼均价贵1万元/m2左右。据了解，广纸一手住宅收楼时间为2019年。

　　中原地产保利百合分行高级营业经理朱水群介绍，广纸周边主流的二手盘如保利花园单价为3万~3.1万元/m2，主力户型为98~102平方米三房，成交总价约280万~320万元，与一手楼盘同类型单位对比，总价低约10多万元。现时保利花园业主以自住居多，放盘业主大多计划置换大单位或，但心态较强，部分会有反价现象，反价空间为2%~3%左右。

　　番禺亚运城、祈福新村板块

　　新货PK同区二手房，价差两三千 二手房较近地铁

　　合富置业亚运城分行主管余宏福表示，亚运城在售新盘主要有89平方米的两房，107~138平方米的三房和174平方米四房，价格约1.7万元/m2，而周边的二手房价格约在1.4万~1.5万元/m2。

　　余宏福表示，附近二手盘主要集中在亚运城媒体村、运动员村，其中媒体村二手均价为1.4万元/m2，主力户型为73~84平方米两房，总价大约100万元起。运动员村二手均价为1.45万元/m2，主力户型为98~102平方米两房和115平方米三房，总价大约在120万元起。由于都比较靠近地铁，主要吸引市区的年轻“刚需”买家。

　　祈福新村周边一手在售有祈福缤纷汇( 详情 图库 团购 点评 )和亚运城两大楼盘。祈福缤纷汇现时售价1.9万~2.2万元/m2，主推29~82平方米单间和两房，90~120平方米的三房，还有169平方米的四房，总价在50多万~380多万元不等。而亚运城天誉( 详情 图库 团购 点评 )组团均价为1.3万~1.5万元/m2，在售单位分别是120~140平方米三房以及180~198平方米的四房。

　　中原地产祈福新村分行高级营业经理宋水标表示，“祈福新村二手均价为1.5万~1.6万元/m2，最低甚至1.1万元/m2即有交易。”户型有两房、小三房、大三房及四房单位。

　　黄埔萝岗板块

　　六号线带动二手房 一二手价格倒挂

　　中原地产保利林语( 详情 图库 团购 点评 )分行资深营业经理卓文清表示，萝岗板块在售一手楼盘以万科山景城( 详情 图库 团购 点评 )和实地常春藤( 详情 图库 团购 点评 )为主。现时万科山景城65平方米两房售价约1.5万元/m2，三房85~96平方米，售价约1.75万元/m2。实地常春藤在售73平方米两房，售价约1.4万元/m2，90~115平方米三房售价约1.6万元/m2。

　　卓文清介绍，保利林语山庄主力户型为95平方米小三房，总价需210万元左右。今年9月该盘二手房均价为2.1万~2.2万元/m2，对比7月份，价格上涨了20%左右。主要是地铁六号线金峰站将于年底开通，同时，长岭居高价地拍出，业主一般会高于市价5%左右放盘，甚至还会反价10%。