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新房旁揾个二手靓楼!广钢有二手价是一手楼5折价钱

2016年09月26日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

[摘要]现时广钢新城板块在售120平方米以上一手盘,价格约3.2万~4万元/m2,比周边二手电梯楼贵。

金九银十”,各区新盘陆续上市,一手楼盘是否会抢了二手楼盘的风头?一手房热门区域周边二手楼盘更红火。记者选取了全市热门的一手房区域,如天河长湴、荔湾广钢新城、海珠广纸板块、金沙洲南海片区、番禺祈福新村(楼盘资料)及亚运城等地,分析一手房新货的价格、户型、总价,并对比周边主流放盘的二手房指标楼盘的详细情况,为购房者提供一二手购房的指南。一二手房各有捧场客,希望房屋全新且又不急着入住,可以主力看一手房;如果等着年底结婚买婚房或者是改善置业居住,那么一二手房联看,总可以找到合心意的房子。

  天河长湴板块

  远洋天骄( 详情 图库 团购 点评 )VS周边二手房

  电梯楼价差近万 楼梯楼对折

  合富置业乐意居分行主管郑景红表示,远洋天骄一手楼户型有87~109平方米三房、114平方米的大三房、135平方米的四房和175~200平方米的复式单位,受“刚需”和置换型客户关注,均价约4万元/m2左右。

  郑景红表示,附近二手电梯楼有翰林1+1,均价为3.2万~3.8万元/m2。周边电梯楼少有放盘,且价格较贵,楼梯楼比较笋。广外广汕校区的单位宿舍,均价约2.2万元/m2,有64平方米和73平方米的两房单位,85平方米三房单位,主要吸引的买家多是老师。如广外广汕校区的64平方米楼梯楼低层两房,总价仅138万元。

  天河东圃板块

  兰亭盛荟( 详情 图库 团购 点评 )、龙湖盘VS周边二手房

  二手电梯楼单价半年升五六千

  中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞介绍,东圃板块一手新盘如兰亭盛荟现时均价在3.5万元/m2左右。而该盘附近的盈彩美居、中兴花园等均是较为热门二手楼盘。目前盈彩美居市场均价约3万元/m2,中兴花园均价约2.3万元/m2,近期二手业主普遍看好后市,盘源消化快,放盘量减少。而盈彩美居户型主要以75~82平方米的两房,86~103平方米三房为主。中兴花园则有51平方米一房、75~77平方米两房以及97平方米三房可选择。

  中原地产中海康城分行资深营业经理罗超斌表示,大观路牛奶厂区域内一手新盘主要有龙湖·天宸原著、金地天河公馆( 详情 图库 团购 点评 )等,两楼盘带装修均价约3.8万~4万元/m2,别墅项目价格七八万元一平方米。合富置业储备分区营业经理宁丽娜表示,牛奶厂附近二手盘有半山溪谷,只有400多户,二手均价约2万~3万元/m2,都是三四房单位,总价从300多万元起。而周边奥体板块较受买家追捧的二手盘源是中海康城花园,现时均价约2.8万~3万元/m2,两房面积为76~86平方米,三房以100~120平方米为主,近期二手成交活跃,放盘量减少,业主惜售心态强。对比半年前,价格攀升5000~6000元/m2左右。

  金沙洲板块

  恒大御景湾( 详情 图库 团购 点评 )、中海金沙里VS周边二手房,中小户型还要在二手市场找

  中原地产城西花园分行营业经理梁培炼介绍,金沙洲广佛交界在售一手楼盘主要有金名都( 详情 图库 团购 点评 )、恒大御景湾、中海金沙里等,均价在2.3万元/m2左右。其中,金名都户型涵盖80~117平方米两房、大三房。恒大御景湾以90平方米的N+1户型、92平方米三房为主。中海金沙里则是89平方米三房、117平方米大三房及132平方米四房为主。

  中原梁培炼透露,近期金沙洲板块二手成交活跃,价格较前2月上涨约2000~3000元/m2。现时,保利西海岸( 详情 图库 团购 点评 )二手均价约2.1万~2.2万元/m2,以80平方米两房,88~122平方米三房为主。城西花园楼梯楼均价约1.65万~1.7万元/m2,电梯楼均价约1.8万元/m2。金域蓝湾现时均价约2.6万元/m2,户型有46~100平方米一房至三房。中海金沙湾(楼盘资料)目前均价约1.9万~2万元/m2,户型有80平方米两房及100~120平方米三房。

  荔湾广钢新城板块

  二手电梯楼是一手楼5折价钱

  合富置业芳村力迅原筑分行主管邓碧丽表示,现时广钢新城板块在售120平方米以上一手盘,价格约3.2万~4万元/m2,比周边二手电梯楼贵。

  靠近广钢新城片区较热门二手盘源主要有金道花园和四季花园。合富置业邓碧丽表示,金道花园楼梯楼三房和电梯楼三房受买家欢迎,二手均价1.8万~1.9万元/m2,如金道花园104平方米电梯三房,售价约180万元,而金道花园77平方米的电梯楼两房,售价约140万元。中原地产怡芳苑分行营业经理黄松辉表示,相对于金道花园而言,四季花园更新净,现时电梯楼均价约2.2万元/m2,两房有76~86平方米,三房则是98~120平方米。

  海珠广纸片区

  一手住宅2019年才收楼 二手房可即买即住

  合富置业保利分行主管陈秋定表示,广纸片区一手在售新盘主要有72平方米的两房,83~103平方米三房、113平方米四房,较吸引置换型买家关注。一手楼盘均价约在3.6万~4万元/m2,比周边二手电梯楼均价贵1万元/m2左右。据了解,广纸一手住宅收楼时间为2019年。

  中原地产保利百合分行高级营业经理朱水群介绍,广纸周边主流的二手盘如保利花园单价为3万~3.1万元/m2,主力户型为98~102平方米三房,成交总价约280万~320万元,与一手楼盘同类型单位对比,总价低约10多万元。现时保利花园业主以自住居多,放盘业主大多计划置换大单位或学位房,但心态较强,部分会有反价现象,反价空间为2%~3%左右。

  番禺亚运城、祈福新村板块

  新货PK同区二手房,价差两三千 二手房较近地铁

  合富置业亚运城分行主管余宏福表示,亚运城在售新盘主要有89平方米的两房,107~138平方米的三房和174平方米四房,价格约1.7万元/m2,而周边的二手房价格约在1.4万~1.5万元/m2。

  余宏福表示,附近二手盘主要集中在亚运城媒体村、运动员村,其中媒体村二手均价为1.4万元/m2,主力户型为73~84平方米两房,总价大约100万元起。运动员村二手均价为1.45万元/m2,主力户型为98~102平方米两房和115平方米三房,总价大约在120万元起。由于都比较靠近地铁,主要吸引市区的年轻“刚需”买家。

  祈福新村周边一手在售有祈福缤纷汇( 详情 图库 团购 点评 )和亚运城两大楼盘。祈福缤纷汇现时售价1.9万~2.2万元/m2,主推29~82平方米单间和两房,90~120平方米的三房,还有169平方米的四房,总价在50多万~380多万元不等。而亚运城天誉( 详情 图库 团购 点评 )组团均价为1.3万~1.5万元/m2,在售单位分别是120~140平方米三房以及180~198平方米的四房。

  中原地产祈福新村分行高级营业经理宋水标表示,“祈福新村二手均价为1.5万~1.6万元/m2,最低甚至1.1万元/m2即有交易。”户型有两房、小三房、大三房及四房单位。

  黄埔萝岗板块

  六号线带动二手房 一二手价格倒挂

  中原地产保利林语( 详情 图库 团购 点评 )分行资深营业经理卓文清表示,萝岗板块在售一手楼盘以万科山景城( 详情 图库 团购 点评 )实地常春藤( 详情 图库 团购 点评 )为主。现时万科山景城65平方米两房售价约1.5万元/m2,三房85~96平方米,售价约1.75万元/m2。实地常春藤在售73平方米两房,售价约1.4万元/m2,90~115平方米三房售价约1.6万元/m2。

  卓文清介绍,保利林语山庄主力户型为95平方米小三房,总价需210万元左右。今年9月该盘二手房均价为2.1万~2.2万元/m2,对比7月份,价格上涨了20%左右。主要是地铁六号线金峰站将于年底开通,同时,长岭居高价地拍出,业主一般会高于市价5%左右放盘,甚至还会反价10%。

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