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房地产普增普涨阶段已结束

2016年08月15日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

[摘要]高增长和普增普涨的阶段已经结束,房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段。

国家统计局12日发布的7月份主要经济数据显示,工业生产基本稳定,企业效益继续改善;固定资产投资增速放缓;第三产业投资和高技术产业投资增长较快;房地产销售保持较快增长,去库存效果继续显现;市场销售平稳增长,消费升级类商品旺销。就相关热点,国家统计局新闻发言人盛来运作了解读。

经济“形有波动,势仍向好”

盛来运认为,“形有波动,势仍向好”能够较好地概括7月份经济运行的特征。

“形有波动”,是指7月份部分经济指标增速有所回落。7月份国内外经济仍处在深度调整之中,国际形势复杂多变,世界经济的复苏不及预期,出口压力还是比较大。从国内情况来看,整个经济处在调整的关键阶段,调整的阵痛在释放,经济面临不小的下行压力,所以有些指标有波动。7月份还有一个特殊情况:洪涝灾害比较严重,高温酷暑天气给一些地区的生产经营带来了一些影响。

“势仍向好”,是指经济运行总体平稳,稳中有进、稳中有好的大势没有变。7月份规模以上工业增加值增速虽然比上月回落0.2个百分点,但是从环比看增长速度在加快。服务业继续保持较快增长,7月份服务业生产指数接近8%。尤其是就业和物价这两个指标表现非常稳定。同时,结构调整和转型升级继续深入推进,新经济和新动能加快孕育成长,经济质量和效益也在继续提高,“三去一降一补”供给侧结构性改革的五大任务在继续推进,效果继续显现。

民企贷款难贷款贵仍存在

1-7月份数据显示,固定资产投资方面数字仍不是特别理想,尤其民间投资给人感觉仍较疲软。对此,盛来运表示,1-7月份,固定资产投资增速有所放缓,但民间投资增速回落幅度收窄,各地加大民间投资的工作还是有成效的。分析回落的原因,一与市场的周期性调整有关系,一些企业家投资的积极性不是很高。二与市场的准入有一定关系,一些服务业,包括电信、油气,民间资本不容易进入。三与资金来源有一定关系,调研中发现一些民营企业家反映还是存在着贷款难、贷款贵的问题,在一些政策落实上还需要加大力度。四是洪涝灾害等影响一些工程项目的施工进度。

“固定资产投资的下行还是要全面地看。”盛来运说,从中长期角度看,经济进入发展新阶段,结构在调整,传统行业投资的空间肯定在收窄,所以固定资产投资增速从长期趋势角度来看下滑有一定合理性。

房地产市场告别高增长期

对近期房地产情况,盛来运表示,这几个月的房地产市场确实有一些变化,比较明显的特点是房地产销售继续保持较高的增长速度,但增速在回落。房价这两个月涨幅有所放缓,分化比较明显。这两个特点是目前房地产市场显现出的新情况。

据介绍,1-7月商品房销售面积增长26.4%,销售额增长39.8%,增速比上两个月有所回落,但仍保持有力增长,有利于房地产去库存。房价涨幅有所回落,由于前期的购房需求集中释放,加之近期部分城市的房地产政策有些收紧,所以房地产价格有所回落,但分化特征比较明显,一线城市、二线城市房价相对比较坚挺,三、四线城市的房价这一轮涨得不是很多,主要是库存量比较大。房地产市场总体稳定,分化调整的走势和格局下一阶段还会延续。而这种分化调整有利于房地产去库存,有利于房地产长期稳定健康发展。

“房地产是地域性很强的一个产业,全国各个地方的差异比较大、情况也不一样。但有一点结论是可以得出的,高增长和普增普涨的阶段已经结束,房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段。”盛来运认为,它仍然是支撑国民经济发展很重要的一个行业,从今后调整角度来讲,一定要适应房地产本身的运行规律,要注重因城施策、因地制宜。

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