70年产权后，你的房屋将归何处？

[摘要]土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

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现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，这样的话，很多人都会担心70年后，自己岂不是无房可住？

在这一点上，大家或许不知，商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。也就是说70年到期后，土地是到期了，但是你的房产却依旧是你的，这时，可能就有人会觉得矛盾了，土地到期了，土地上的房屋即便永久又能如何？

请容许小编一一道来：

根据我国《城市房地产管理法》第三十一条中明确规定了房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。

那么，土地使用权到期了怎么办呢？这个是可以申请继续使用的，只不过需要交纳一定的土地出让金，而土地出让金是多少呢?这个需要根据当地的地价来收取了。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

土地使用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

那么问题就来了：

1:、土地使用权续费申请应由房地产开发商还是由个人提交呢？

2、如果由房地产开发商申请续费的话，要是对方不申请呢？我们又当如何？

3、如需交纳土地出让金的话，那么是个人交纳个人的出让金，还是所有业主一同交纳。如果是由业主一同交纳，那么如果出现个别业主不想再使用该房屋，那么该户的出让金是直接减掉还是由其他业主分摊交纳呢？

以上几个问题是小编自己想的，如还有别的问题，可评论留下，待小编整理好后，前往国务院APP留言咨询。

目前虽然还没有发布相关的规定，但至少有一点可以肯定的，政府不可能让大家到时无房可住，至少会有补偿一定的金额。

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