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CBD租房:多坐6个站,租金便宜六成

2016年06月21日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

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      因为集中了大量白领,珠江新城住房租赁需求大,租金水平也高,在珠江新城租房并不容易

      在珠江新城,名门大厦等楼盘的租金已是实惠

      文/图 羊城晚报记者 张秀钦

      又是一年毕业季的到来,越来越多大学生开始正式步入职场。在CBD的各大写字楼里,又会多一批刚毕业大学生的身影。

      对于这些刚毕业的大学生来说,除了要关心工作上的事情,还要关心居住的事情。在珠江新城CBD租房当然上下班很方便,走路都可以,但是租金贵呀,一不小心工资还不够付房租;但珠江新城有地铁5号线、3号线经过,多坐6个站,住房租金就可以便宜六成。只是,地铁5号线和3号线都是广州最繁忙的地铁线路,碰到上下班高峰,就要尝试一下做沙丁鱼的滋味。

      平均租金:80-150元/月·平方米 实惠社区:南天广场、名门大厦

      租住CBD

      在珠江新城的临街商铺,可以看到最多的一类是银行,另外一类就是大大小小的中介地铺,这说明了珠江新城租赁市场的活跃。除了活跃,珠江新城租赁的另外一个特点就是贵。

      链家满堂红专业人士介绍,珠江新城以中轴线为界,划分为东区、西区,东区的楼盘不但比较新,而且园林比较大,租金比较贵,均价约为120-150元/月·平方米,西区的租金约在80-100元/月?平方米。其中租金较为便宜的楼盘是名门大厦,劣势是靠近广州大道中,噪声、粉尘污染较大,楼龄较长,且是单体楼,优势是适合租金预算较低但又想租住在珠江新城的人群,离地铁站较近。

      150元/月·平方米,这已经是素质较高的甲级写字楼的租金水平了。租个50平方米的小房子每个月的租金就要7000多元,这远超出大部分大学毕业生的收入了。

      在中原地产的数据里,东区住房的租金水平约81元/月·平方米,西区约90元/月·平方米,比链家满堂红要低一些,不过依然不是一般大学毕业生所能承担得起的。

      如果确实想在珠江新城里租房子,可以找价格低一些的,例如南天广场、名门大厦、骏逸苑,这三个楼盘的租金水平都在50-60元/月·平方米之间,远低于区域的平均租金。前两个楼盘出租房源以两房为主,租金集中在五六千元之间,大学毕业生可以考虑合租;后一个楼盘目前出租房源以四房为主,租金也是六千元左右。除此之外,猎德花园的回迁房也可以考虑,目前其一房租金在4500-5000元/月,两房为5000-5500元/月·平方米。价格便宜当然是有原因的,南天广场、名门大厦的缺点是楼龄长、无小区、较为嘈杂,居住氛围欠佳;骏逸苑则离地铁站较远;至于猎德花园,则是管理相对差一些。

      平均租金:约50元/月·平方米 实惠社区:聚德花园、广发新村

      租住赤岗

      在珠江新城往南,就是赤岗板块,除了地铁3号线,还有公交130、89等线路经过赤岗板块和珠江新城,因此赤岗也是在珠江新城CBD工作的大学毕业生租住房子考虑的板块。

      链家满堂红专业人士说,赤岗是海珠区租赁最为活跃的板块之一,由于交通便利,生活配套齐全,租金较实惠,离珠江新城仅有三个地铁站,在珠江新城上班选择赤岗租房的白领比较多,租赁市场非常活跃。目前住房租金水平维持在50元/月·平方米,租个50平方米的小房子,租金2500元,比珠江新城便宜多了。

      在中原地产的数据监测里,赤岗板块租金实惠的社区是聚德花园,租金水平约39元/月·平方米。该小区以50平方米左右的两房为主,租金两千多元。中原地产专业人士介绍,聚德花园的劣势是社区楼龄老。链家满堂红监测到的赤岗实惠社区是广发新村,该小区租金是该板块中租金较低的小区,租金约为30-40元/月·平方米,小区以楼梯楼为主,离地铁站距离远,好的地方是有多条公交线路可选择,小区24小时保安值班,环境恬静安全。该小区出租房源以50-70多平方米的两房为主。

      平均租金:40-50元/月·平方米 实惠社区:金建苑、燕塘工业园

      租住燕塘

      地铁3号线延长线的燕塘,也是在CBD上班白领的理想居住之所,租住这里的白领很多,刚毕业的大学生也可以考虑该区域。

      中原地产监测数据显示,燕塘板块住房租金水平约45元/月·平方米,在天河,这样的租金水平不高。该板块内的金建苑租金则低于30元/月·平方米,是较为实惠的社区,租金较低的原因则是社区楼龄较老。从合富置业官网可以看到,该小区以八九十平方米的三房为主。

      链家满堂红专业人士表示,燕塘整体二手租金约为40-50元/月·平方米,在天河区租金较为便宜的板块之一。燕塘工业园小区是该板块租金较为实惠的小区,租金水平约为30-40元/月·平方米,该小区的劣势是该小区靠近沙太南路,环境较为嘈杂,优势是小区为知名国企燕塘企业的职工房改房,实行大院式管理,小区绿化率高,环境优美安静,居住舒适。该小区出租房源以八九十平方米的两房、三房为主。

      平均租金:30-40元/月·平方米 实惠社区:富丽花园

      租住大石

      连接番禺-海珠-天河的地铁3号线是广州最繁忙线路,同时也让番禺的大石和珠江新城之间的往返很便利。因此,在CBD上班的白领有不少是选择番禺大石一带租房子,理由是小区环境舒适,租金较为亲民。

      中原地产数据显示,大石板块住房租金水平约45元/月·平方米。链家满堂红的数据差不多,目前番禺大石一带的二手房租金均价为30-40元/月·平方米。要说到实惠的社区就要数富丽花园了,该社区户型丰富,租金仅为30元/月·平方米。该小区的劣势是距离公交站、地铁站均较远;优势是近珠江边,环境舒适,绿化面积大,配套设施齐全,有学校、商场、会所、泳池、商业街等。合富置业官网显示,目前富丽花园出租房源主要为50多平方米-70多平方米的两房。

      平均租金:42元/月·平方米 实惠社区:东景花园、丽江新村

      租住东圃、车陂

      地铁5号线、BRT,中山大道、黄埔大道,便捷的交通、较低的租金、众多出租商品房,让东圃、车陂一带成了白领的聚居地,同时也是大学毕业生的聚居地。

      链家满堂红数据显示,目前东圃、车陂一带的租金较年初上涨约5%,租金均价约为45元/月·平方米。中原地产的数据显示,东圃、车陂一带住房的平均租金约为42元/月·平方米,和链家满堂红数据相差不大。

      在链家满堂红的数据中,东圃、车陂的实惠社区是丽江新村,该社区租金约为30元/月·平方米。该小区楼距较密,绿化率低,比较吵闹,居住人群较混杂;优势是位于东圃商业圈附近,地段繁华,小区以90多平方米的两房户型为主,菜市场就在小区内。在中原地产的数据里,该片区的实惠社区是东景花园,其平均租金约为34元/月·平方米。合富置业官网显示,东景花园出租房源户型较多,有50多平方米的一房两房,80多平方米的两房,100平方米出头的三房,还有140多平方米的四房。

      平均租金:50-60元/月·平方米 实惠社区:美景大厦、五羊小区

      租住五羊新城

      五羊新城和珠江新城只有一路之隔,同时也可由地铁5号线直达,并且相对珠江新城住房的租金水平也要低一些,因此也适合一些大学毕业生再次租住。

      链家满堂红专业人士介绍,目前五羊新城板块的租金水平大概在60元/月·平方米,维持基本稳定。五羊小区是该板块中较为大型的居住小区,可选择的房源多,且租金也较为便宜,均价约为40-50元/月·平方米。该小区以楼梯楼为主,楼龄长且外墙旧,优势是周边配套完善,交通四通八达。该小区大部分出租房源都是小户型,有三十平方米左右的一房,有五六十平方米的两房,还有七八十平方米的三房。

      中原地产的监测数据显示,五羊新城板块目前住房租金平均水平约50元/月·平方米。其中实惠社区为美景大厦,租金约45元/月·平方米,低于马路对面的名门大厦、南天广场。美景大厦以90多平方米的两房为主。

      CBD沿线部分社区住宅租金概况

      板块 今年均价租金 租金最低的社区名 今年均价租金

      珠江新城东区 90-150 骏逸苑 53

      珠江新城西区 80-100 南天广场、名门大厦50-60

      赤岗 约50 聚德花园、广发新村39、30-40

      燕塘 40-50 金建苑、燕塘工业园29、30-40

      大石 30-40 富丽花园约30

      东圃、车陂 42 东景花园、丽江新村34、30

      五羊新城 50-60 美景大厦、五羊小区40-50

      文/张秀钦 数据来源:中原地产、链家满堂红 单位:元/月·平方米

      制表/林春萍

    (中原地产、链家满堂红)

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