部分二线城市房价狂飙 做生意多年不如买套房

[摘要]在二线“四小龙”继续狂飙突进的同时，一线城市则开始降温。

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　　 在3月一线城市楼市调控纷纷加码之后，尽管一线城市已明显降温，但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市接棒一线城市的火爆，房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。

　　 国家统计局18日发布的5月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。

　　 国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比4月有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。

　　 同比来看，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，分别比上月增加4个和3个。房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。

　　 中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。相比4月，5月上涨城市中一线城市继续降温，二线城市开始全线疯狂。

　　 这其中，厦门环比上涨5.5%位居第一，合肥环比上涨5.1%位居第二，南京上涨4.1%。从目前市场看，包括在国家统计局统计发布的70个城市外的苏州，这四个城市的房价涨幅从4月开始就已全面取代了一线城市，堪称房价上涨“四小龙”。另外天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南等城市涨幅单月环比均超过了1%。

　　 这其中，“领头羊”厦门自2009年以来，房价都保持上涨的势头，即便是2014年全国房价下行调整的时候，厦门房价仍持续快速上涨。今年以来，厦门又继续一波快速行情，半年内大部分区域已上涨四成以上。根据中国房价行情平台的数据显示，5月份厦门的平均房价已达到29027元，超过一线城市广州近9000元，直逼北上深，位居全国第四。

　　 来自福建泉州的陈先生，目前在浙江做点小生意，2014年底在厦门杏林湾入手了一套80多方的的房子，每个月要还月供1万2左右，去年年中由于资金紧张，陈先生一度想要卖掉这套房子，不过最后还是支撑下来。“幸好支撑了下来，现在这套房子升值了至少100万，做生意要赚多少年才能赚到啊。“

　　 合肥的上涨速度与厦门不相上下，5月合肥下属长丰、肥东、肥西三县楼盘备案价均已过万，且部分热门楼盘备案价直逼两万，肥西信地华地城在不到一个月的时间内，备案价由8311.81元/平米涨到10200.53元/平米，涨幅为22.7%。

　　 在土拍市场，早在今年4月底的土拍中，合肥城建(18.190, 0.42, 2.36%)以1490万/亩拿下肥西【2016】6号地块，高达10159.04元/平的楼面价使肥西的楼面价在三县中率先破万元大关。下属县的楼面价都过万，细思极恐啊。

　　 在二线“四小龙”继续狂飙突进的同时，一线城市则开始降温。其中，深圳涨幅明显放缓，环比涨幅只有0.5%，市场开始明显降温，在调控政策影响下，深圳二手房连续2个月未上涨。北京、上海等等城市涨幅也开始放缓，不过，虽然一线涨幅放缓，但绝对值依然处于高位。

　　 张大伟说，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大。从数据指标看，虽然二线城市刷新新高，但本轮楼市从2015年5月开启全面上涨火爆周期，在经历12个月的冲高后，在2016年5月开始触顶迹象明显。后续涨幅将持续放缓，不排除在2016年4季度出现部分城市开始下调的可能性。

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