广州未来楼市板块这里看！琶洲房价或可媲美珠江新城

[摘要]报告分析认为，琶洲是广州未来的互联网创新集聚区，这里交通便利，在知名房企及电商名企的合力下，加上市政配套不断完善，未来琶洲房价有望和珠江新城媲美。

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广州中心区域楼市热度高。信息时报记者 郭柯堂 摄

　　3月31日，广州国土规划委公布了今年的卖地计划：将供应商地和宅地共716万平方米，其中商服用地唱主角，琶洲、金融城、南站都有多宗商服用地推出；住宅用地方面，白云区供应最多，有10宗地块。根据数据，去年广州商地和宅地成交量总和达400余万平方米，包括工业用地在内向市场推出了共702万平方米。总体来看，今年推出土地量比去年大。专家预计，广州市中心区域今年或将诞生新的。近日，针对卖地相关的热门板块，记者进行了一二手楼市现状调查。

　　白云区：新地供应多 后年将成市场热点

　　推地情况：今年广州全市将推84宗地，包括居住地27宗，其中白云区推出的居住用地最多，共有10宗；商业用地57宗，其中白云区11宗。据了解，今年白云区推出的地块主要集中在白云新城区域、空港经济区以及民科园。

　　一手楼盘：目前白云区一手楼主要集中在金沙洲板块、广州大道北板块以及白云新城板块。金沙洲板块的均价为1.7万元～2万元／平方米。白云新城中心的住宅项目数量较少，主要是保利云禧( 详情 图库 团购 点评 )、珠江岭南苑，都以大户型为主，价格都在4万元／平方米以上。而稍微远一些的则有新世界多个项目，货量比较充裕，此外还有万科峯境( 详情 图库 团购 点评 )，价格在3万元／平方米左右。根据阳光家缘网数据显示，珠江岭南苑近一个月成交了14套，成交均价为39895元／平方米；保利云禧近一个月也成交了12套，成交均价为39710元／平方米；万科峯境近一个月成交了32套，成交均价为33170元／平方米，主要户型为90～100多平方米的三四房产品，较适合刚需改需买家。

　　二手楼盘：据了解，广州大道北、白云新城等板块的较新二手楼盘价格比较高，目前价格保持平稳，如岭南新世界( 详情 图库 团购 点评 )三房价格为21000～23000元／平方米，位于白云新城的颐和上院均价为28000～31000多元／平方米。而白云新城的住宅租金比较高，100多平方米的三房两厅单位租金为6000～8000元／月。

　　板块分析：方圆地产首席分析师邓浩志表示，白云区新地供应量比较多，预计后年开始将重新成为市场热点之一，将在一定程度上缓解该板块长期缺货的状况，但今明两年依旧紧张。白云新城优质的住宅地块，楼面地价有望达到2.5万元／平方米左右，当然越往北，离中心城区越远，价格也会相应降低。

　　琶洲板块：未来房价有望和珠江新城媲美

　　推地情况：琶洲是去年广州卖地的大赢家。据统计数据，去年海珠区琶洲板块共卖了14宗地块，获得土地出让金近180亿元。今年，琶洲将乘胜追击，在琶洲A区推出20块商业和商务用地，总占地约12.7万平方米。此外，琶洲中二区也将推出5块商服用地。和去年一样，今年琶洲推出的这些地块都是“蚊形地”。

　　一手楼盘：据了解，琶洲在售楼盘主要是保利天悦 ( 详情 图库 团购 点评 )、江山国际( 详情 图库 团购 点评 )、会展世界城( 详情 图库 团购 点评 )、琶洲壹號以及全新盘富力壹号半岛。这些项目大多数都具有江景资源，产品都针对高端改善型买家而设计，故单位面积都比较大。而琶洲板块一手住宅整体签约均价达到3.9万元/平方米以上。

　　二手楼盘：数据显示，目前，琶洲板块雅郡花园的二手均价约为2.6万元/平方米；赤岗板块的泓景花园、珠江帝景( 详情 图库 团购 点评 )等楼盘的二手均价为2.9万~3.1万元/平方米；珠江新城板块的凯旋新世界( 详情 图库 团购 点评 )、金碧华府、南国花园等楼盘的二手均价为3.1万~4.5万元/平方米。

　　板块分析：报告分析认为，琶洲是广州未来的互联网创新集聚区，这里交通便利，在知名房企及电商名企的合力下，加上市政配套不断完善，未来琶洲房价有望和珠江新城媲美。未来琶洲将掀起土地出让和开发的热潮，也必将催升片区内的房价。

　　金融城板块：不甘落后今年新推19块商地

　　推地情况：天河区今年将推出25宗商住用地，其中金融城就贡献了19块商地。

　　一手楼盘：现在，金融城内不少项目都在施工中，汇金天地、金融城绿地中心( 详情 图库 团购 点评 )、万科驿·金融城成为首拔头筹的三个项目。据了解，板块内项目首层商铺售价大约12万~15万元/平方米，2～3层定价4万～5万/平方米，写字楼售价2.9万元/平方米，比旁边珠江新城在售项目的价格低一半左右。

　　二手楼盘：金融城范围内住宅项目少之又少，主要是员村、东圃附近楼盘以金融城概念在售楼。车陂板块有美景花苑、美好居、时尚明苑、天朗明居等二手楼盘，价格集中在2万元～2.5万元／平方米之间。

　　板块分析：克而瑞广州机构首席分析师肖文晓表示，广州金融城启动开发几年来，此前曾出现推出土地又终止出让的局面，今年政府力推新地，显示出金融城不甘落后。另有业内人士指出，该板块楼市一两年内难热起来，因为现在市场关注焦点在琶洲。

　　南站板块：在售货量少 区域发展优势未体现

　　推地情况：番禺区今年将出让35宗地，主要包括滨江大道北侧地块、广州农商银行地块、汉溪民住地块二、汉溪长隆地块、广州南站核心区及大学城地块。其中南站一口气推出23宗商服地块和4宗宅地。

　　一手楼盘：2015年，南站板块楼市相比于其他区域略显淡静，在售货量少，产品类型也以商业公寓为主。在去年9月南站板块才推出首个住宅楼盘臻尚苑( 详情 图库 团购 点评 )，均价超过2万/平方米。目前除了臻尚苑以外，没有看到其他的住宅项目的身影。记者查询阳光家缘网的成交数据看到，去年全年，广州南站板块的成交极少。在售的有臻尚苑、敏捷时空壹号 ( 详情 图库 团购 点评 )、奥园越时代( 详情 图库 团购 点评 )、雄峰城( 详情 图库 团购 点评 )这四个项目。整整一年，仅有臻尚苑录得有18套住宅的网签成交。

　　二手楼盘：广州南站位处番禺钟村和谢村内，附近多为村民的自建房，距离南站较近的大型楼盘只有华南板块的南国奥园、祈福新村（楼盘资料）、倚湖湾、富豪山庄 ( 详情 图库 团购 点评 )等，二手价格大约1.5万元～2万元/平方米。

　　板块分析：几年前南站集中推地曾遇冷甚至遭遇流拍，对于这次南站重新推地，克而瑞广州机构首席分析师肖文晓分析，南站虽然已是整个华南地区最大的铁路枢纽，但到目前为止未体现交通枢纽带来的区域发展优势。

　　专家分析

　　商办项目是去库存难点

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，商办项目近年来在全国都是楼市去库存的难点，广州也不例外。目前商办项目严重供过于求，大量项目只能改造成公寓、企业墅等类住宅产品进行擦边球式销售，但销售价格与去化速度不甚理想。很多商办项目最终都面临空置或亏损租赁的经营状态。“今年大量推商办用地，市场消化不良或加剧。”邓浩志分析。此外，负责人表示，住宅土地会延续前期较为火热的市场行情，重点地块土地会受开发商集体追捧。今年广州土地拍卖出现的可能性非常高。

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